325 Rue LAROCHELLE · Matane
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 105 m² · constr. 1973 · terrain 1 603,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031115856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
08053031115856500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 247 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 373 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 87 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +525 $ | 102 687 $ Poids 94 % |
| 3 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 295 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 203 868 $ Poids 93 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 355 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 561 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 251 $ Poids 84 % |
| 6 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 388 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 235 586 $ Poids 83 % |
| 7 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 545 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 479 $ Poids 78 % |
| 8 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 266 $ Poids 77 % |
| 9 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 98 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 951 $ Poids 75 % |
| 10 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 125 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 775 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 302 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 735 $ Poids 72 % |
| 12 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 472 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 178 079 $ Poids 68 % |