313 Rue VÉZINA · Matane
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 138,4 m² · constr. 1954 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031136640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
08053031136640500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 199 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 243 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 262 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 557 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 597 $ Poids 75 % |
| 5 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 648 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 641 $ Poids 75 % |
| 6 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 875 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 295 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 396 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 335 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 339 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 236 368 $ Poids 59 % |
| 11 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 491 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 269 387 $ Poids 58 % |
| 12 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 153 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 287 655 $ Poids 57 % |