492 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 117,4 m² · constr. 1991 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031150714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
08053031150714100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 445 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 428 743 $ Poids 77 % |
| 2 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 722 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 118 002 $ Poids 75 % |
| 3 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 85 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 352 771 $ Poids 73 % |
| 4 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 482 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 579 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 813 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 47 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 380 372 $ Poids 69 % |
| 7 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 221 $ Poids 68 % |
| 8 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 417 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +15 976 $ | 234 064 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 937 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 303 $ Poids 67 % |
| 10 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 604 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 433 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 421, rue Bilodeau, Matane 2025-04-22 · 158 m · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 88 264 $ Poids 60 % |
| 12 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 993 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 372 $ Poids 58 % |