383 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 102,8 m² · constr. 1985 · terrain 747,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 186 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031173319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
08053031173319200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 282 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +9 985 $ | 213 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 331 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 392 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 327 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 245 901 $ Poids 86 % |
| 4 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 639 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 242 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 596 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 242 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 604 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 107 947 $ Poids 76 % |
| 8 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 549 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 056 $ Poids 74 % |
| 9 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 544 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 667 $ Poids 71 % |
| 10 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 045 $ Poids 70 % |
| 11 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 727 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 307 820 $ Poids 68 % |
| 12 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 704 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 287 294 $ Poids 68 % |