321 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 742,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031177657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
08053031177657100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
226 136 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 361 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 072 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 291 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 193 870 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 591 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 081 $ Poids 83 % |
| 6 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 359 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 305 824 $ Poids 82 % |
| 7 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 335 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 285 449 $ Poids 81 % |
| 8 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 294 898 $ Poids 81 % |
| 9 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 478 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 204 $ Poids 79 % |
| 10 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 163 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 395 138 $ Poids 76 % |
| 11 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 606 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 268 $ Poids 74 % |
| 12 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 324 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 497 $ Poids 73 % |