196 Rue COURTEMANCHE · Matane
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 81,3 m² · constr. 1963 · terrain 479,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 124 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031252121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
08053031252121400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 536 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 221 146 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 815 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 267 014 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 228 958 $ Poids 65 % |
| 4 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 239 124 $ Poids 59 % |
| 5 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 813 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 378 $ Poids 55 % |
| 7 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 326 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 743 $ Poids 55 % |
| 8 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 263 445 $ Poids 53 % |
| 9 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 699 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 330 212 $ Poids 51 % |
| 10 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 243 577 $ Poids 51 % |
| 11 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 669 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 194 587 $ Poids 50 % |
| 12 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 612 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 248 157 $ Poids 49 % |