745 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 103,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 261,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 145 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041296276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
08053041296276000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Carrier, Matane 2025-09-02 · 969 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 662 $ Poids 50 % |
| 2 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 286 225 $ Poids 49 % |
| 3 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 353 830 $ Poids 47 % |
| 4 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 267 331 $ Poids 47 % |
| 5 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 239 734 $ Poids 45 % |
| 6 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 496 $ Poids 44 % |
| 7 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 226 131 $ Poids 40 % |
| 8 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 320 517 $ Poids 38 % |
| 9 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 350 068 $ Poids 36 % |
| 10 | 148, rue Le Mercier, Matane 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 300 954 $ Poids 35 % |
| 11 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 061 $ Poids 34 % |
| 12 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 278 154 $ Poids 34 % |