415 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 570,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 246 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050816287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
08053050816287800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 535 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 375 370 $ Poids 61 % |
| 2 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 232 341 $ Poids 17 % |
| 3 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 462 880 $ Poids 13 % |
| 4 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 241 802 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 388 253 $ Poids 11 % |
| 6 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 353 934 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 487 444 $ Poids 9 % |
| 8 | 182, Route de Saint-Luc, Matane 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 360 382 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 130 $ Poids 4 % |
| 10 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 271 409 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 89 233 $ Poids 3 % |
| 12 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 236 027 $ Poids 2 % |