822 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 209 m² · constr. 1941 · terrain 2 194,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051218562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
08053051218562500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
308 125 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 251 m · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 954 $ Poids 59 % |
| 2 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 491 691 $ Poids 45 % |
| 3 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 018 $ Poids 23 % |
| 4 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 339 842 $ Poids 13 % |
| 5 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 431 104 $ Poids 12 % |
| 6 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 372 $ Poids 8 % |