3 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 117,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 206,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060650593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
08053060650593400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 511
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 480 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 98 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 332 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 194 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 853 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 542 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 962 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 375 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 783 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 938 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 441 144 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 873 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 697 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 939 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 249 867 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 566 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 295 506 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 592 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 594 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 539 325 $ Poids 2 % |