21 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 147,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 406,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 114 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060672016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
08053060672016500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 511
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 29 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 293 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 177 990 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 607 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 476 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 111 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 234 541 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 84 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 192 102 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 252 513 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 272 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 105 956 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 300 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 276 204 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 183 749 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 406 799 $ Poids 9 % |