28 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 131,1 m² · constr. 1957 · terrain 923 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 154 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060683114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
08053060683114500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 511
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 36 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 235 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +760 $ | 164 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 127 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 175 940 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 151 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −7 917 $ | 86 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 85 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +995 $ | 216 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 498 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 195 239 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 65 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 453 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 568 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 435 812 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 231 703 $ Poids 28 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 199 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 262 024 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 378 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 169 916 $ Poids 13 % |
| 12 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 240 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 98 602 $ Poids 13 % |