53 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 143,3 m² · constr. 1971 · terrain 810,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060685670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
08053060685670300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 165 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 181 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 332 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 217 572 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 241 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 133 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 190 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 239 617 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 259 257 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 209 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +450 $ | 108 451 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 69 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 280 851 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 972 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 188 192 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 415 264 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 525 995 $ Poids 3 % |
| 11 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 053 $ Poids 3 % |
| 12 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 411 077 $ Poids 0 % |