2 Rue VILLENEUVE · Matane
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 126,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 040,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060689936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
08053060689936300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 505 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 101 670 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 652 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 124 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 444 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 137 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 315 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 614 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 841 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 69 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 448 127 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 276 $ Poids 43 % |
| 8 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 684 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 274 980 $ Poids 34 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 162 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 56 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 258 116 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 427 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 303 748 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 835 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 199 334 $ Poids 13 % |