40 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 114,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 641,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 641,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 298 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060723149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
08053060723149900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 97 187 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 193 039 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 865 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 443 111 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 265 $ Poids 36 % |
| 5 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 976 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 169 662 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 554 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 486 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 909 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 060 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 037 $ Poids 27 % |
| 9 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 038 $ Poids 24 % |
| 10 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 849 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 247 827 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 461 $ Poids 17 % |
| 12 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 670 $ Poids 16 % |