54 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 828,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 171 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061257868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
08053061257868000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 65 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 284 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 91 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 209 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 304 382 $ Poids 60 % |
| 3 | 538, chemin Pierre-Gagnon, Matane 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 708 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 343 881 $ Poids 31 % |
| 4 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 366 153 $ Poids 31 % |
| 5 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 236 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 355 822 $ Poids 28 % |
| 6 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 328 140 $ Poids 26 % |
| 7 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 316 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 174 359 $ Poids 15 % |
| 8 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 337 394 $ Poids 13 % |
| 9 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 383 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 242 203 $ Poids 13 % |
| 10 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 326 116 $ Poids 10 % |
| 11 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 209 931 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 348 478 $ Poids 7 % |