53 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 647,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 185 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061268215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
08053061268215200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 252 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 89 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 148 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 530 $ Poids 60 % |
| 3 | 538, chemin Pierre-Gagnon, Matane 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 708 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 349 444 $ Poids 33 % |
| 4 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 161 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 360 473 $ Poids 29 % |
| 5 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 319 960 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 358 115 $ Poids 25 % |
| 7 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 171 362 $ Poids 13 % |
| 8 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 317 728 $ Poids 12 % |
| 9 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 329 205 $ Poids 11 % |
| 10 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 086 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 353 355 $ Poids 8 % |
| 12 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 226 894 $ Poids 5 % |