38 Chemin SOUS-BOIS · Matane
Valeur estimée
203 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 130 $/m² · 95,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 116 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061278371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
08053061278371100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue du Phare Est, Matane 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (2 154 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 234 577 $ Poids 25 % |
| 2 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 210 480 $ Poids 1 % |
| 3 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 314 601 $ Poids 1 % |
| 4 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 956 $ Poids 1 % |
| 5 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 809 $ Poids 0 % |