46 Chemin SOUS-BOIS · Matane
Valeur estimée
205 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 600 $/m² · 79 m² · constr. 1974 · terrain 2 006,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061287038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
08053061287038300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue du Phare Est, Matane 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (2 154 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 203 244 $ Poids 11 % |
| 2 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +900 $ | 182 887 $ Poids 0 % |
| 3 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 202 121 $ Poids 0 % |
| 4 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 250 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 274 609 $ Poids 0 % |