35 Chemin PASSERELLES · Matane
Valeur estimée
223 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 297 $/m² · 97,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061289366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
08053061289366700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 32 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue du Phare Est, Matane 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (2 154 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 242 726 $ Poids 22 % |
| 2 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 749 $ Poids 1 % |
| 3 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 604 $ Poids 1 % |
| 4 | 493-495, Avenue du Phare Est, Matane 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 821 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 643 $ Poids 1 % |
| 5 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 182 $ Poids 0 % |