41 Chemin ROCAILLES · Matane
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 179,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 514,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061299998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
08053061299998700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 318 m · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 693 082 $ Poids 69 % |
| 2 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 592 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 823 $ Poids 62 % |
| 3 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 423 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 825 $ Poids 55 % |
| 4 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 455 $ Poids 25 % |
| 5 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 980 $ Poids 9 % |
| 6 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 537 745 $ Poids 6 % |