23 Chemin PASSERELLES · Matane
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 112,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061370900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
08053061370900800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 216 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 637 $ Poids 54 % |
| 3 | 538, chemin Pierre-Gagnon, Matane 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 708 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 415 339 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 69 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 424 565 $ Poids 28 % |
| 5 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 608 $ Poids 20 % |
| 6 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 205 $ Poids 17 % |
| 7 | , Matane 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 537 $ Poids 14 % |
| 8 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 587 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 430 447 $ Poids 11 % |
| 10 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 187 354 $ Poids 8 % |
| 11 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 594 $ Poids 6 % |
| 12 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 208 $ Poids 6 % |