29 Chemin ROCAILLES · Matane
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 113,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 541,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 234 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061390344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
08053061390344400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 246 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 906 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 011 $ Poids 51 % |
| 3 | 538, chemin Pierre-Gagnon, Matane 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 708 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 417 193 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 209 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 426 115 $ Poids 27 % |
| 5 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 675 $ Poids 21 % |
| 6 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 015 $ Poids 18 % |
| 7 | , Matane 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 833 $ Poids 18 % |
| 8 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 688 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 432 072 $ Poids 14 % |
| 10 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 029 $ Poids 10 % |
| 11 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 794 $ Poids 9 % |
| 12 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 878 $ Poids 5 % |