492 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 205,1 m² · constr. 1850 · terrain 6 677,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 677,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 133 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071386324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
08053071386324400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 768 m · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 011 $ Poids 33 % |
| 2 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 821 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 775 $ Poids 28 % |
| 3 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +62 573 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 317 $ Poids 24 % |
| 4 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 207 $ Poids 21 % |
| 5 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 696 $ Poids 20 % |
| 6 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 882 $ Poids 14 % |
| 7 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 625 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 512 357 $ Poids 10 % |