540 Chemin PIERRE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 82,2 m² · constr. 1991 · terrain 474,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071396387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
08053071396387600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 603 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 200 942 $ Poids 54 % |
| 2 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 582 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 228 520 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 842 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 145 229 $ Poids 42 % |
| 4 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 898 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +12 959 $ | 159 855 $ Poids 41 % |
| 5 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 270 384 $ Poids 37 % |
| 6 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 344 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 196 224 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 651 $ Poids 20 % |
| 8 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 367 $ Poids 9 % |
| 9 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 167 668 $ Poids 9 % |