633 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 195,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 366,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,1 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 139 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081432302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
08053081432302500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Rocher, Matane 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 315 109 $ (1 733 $/m²) 181,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −31 511 $ | 295 124 $ Poids 49 % |
| 2 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 11 m · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 45 % |
| 3 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 645 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 076 $ Poids 42 % |
| 4 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 413 $ Poids 35 % |
| 5 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 355 472 $ Poids 29 % |
| 6 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 365 $ Poids 26 % |
| 7 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 383 $ Poids 17 % |
| 8 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 273 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 500 352 $ Poids 15 % |