846 Chemin ÉMILE-RIVARD · Matane
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 754,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 265 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081472534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
08053081472534700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 83 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 444 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 385 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 433 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 219 044 $ Poids 76 % |
| 3 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 476 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 669 $ Poids 74 % |
| 4 | 538, chemin Pierre-Gagnon, Matane 2026-08-17 · 987 m · Vendu 379 000 $ (3 708 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 346 848 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 598 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 299 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 435 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 356 141 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 214 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 420 $ Poids 46 % |
| 8 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 945 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 722 $ Poids 44 % |
| 9 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 150 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 125 241 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 382 362 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 342 638 $ Poids 39 % |
| 12 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 81 721 $ Poids 10 % |