45 Chemin SAINT-PAUL · Matane
Valeur estimée
144 000 $
Autre · terrain 115 110,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 110,7 m²
Frontage
221 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
16 100 $
Rôle antérieur 16 500 $ -2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090412965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
08053090412965300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 13 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 4e rang, Matane 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (6 310 $/m²) 33,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 644 $ Poids 30 % |
| 2 | 174, 4e rang, Matane 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 139 000 $ (3 883 $/m²) 35,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 880 $ Poids 18 % |
| 3 | 150, 4ième Rang, Matane 2024-09-04 · 956 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 16 % |
| 4 | 386, 4e Rang, Matane 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 965 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rang du Lac, Matane 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (3 970 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue du Collège, Matane 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 132 000 $ (1 803 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 465 $ Poids 0 % |