100 Chemin BERGES · Matane
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 251,8 m² · constr. 2001 · terrain 15 036,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 036,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 366 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091309749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
08053091309749200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 94 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 480 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +80 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 726 525 $ Poids 18 % |
| 2 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 762 m · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 330 538 $ Poids 15 % |
| 3 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 366 $ Poids 15 % |
| 4 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 406 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 743 231 $ Poids 10 % |
| 5 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 332 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 461 998 $ Poids 10 % |
| 6 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +61 288 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 466 617 $ Poids 5 % |
| 7 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 588 139 $ Poids 3 % |