57 Chemin ROCHER · Matane
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 160,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091358414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
08053091358414300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 109 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 178 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 384 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, Chemin du Rocher, Matane 2026-08-28 · 70 m · Vendu 315 109 $ (1 733 $/m²) 181,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +3 151 $ | 299 454 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 99 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 680 $ Poids 66 % |
| 4 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 696 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 580 $ Poids 39 % |
| 5 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 424 252 $ Poids 32 % |
| 6 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 746 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 845 $ Poids 26 % |
| 7 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 585 400 $ Poids 21 % |
| 8 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 865 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 121 $ Poids 21 % |
| 9 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 240 924 $ Poids 19 % |
| 10 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 600 m · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 394 412 $ Poids 17 % |
| 11 | , Matane 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 118 $ Poids 16 % |
| 12 | 995, Chemin de la Grève, Matane 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 728 $ Poids 14 % |