18 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 99,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 007,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 249 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091375368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
08053091375368600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 109 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 83 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 413 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 587 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 811 $ Poids 65 % |
| 3 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 237 134 $ Poids 45 % |
| 4 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 417 286 $ Poids 42 % |
| 5 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 381 $ Poids 35 % |
| 6 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +9 053 $ | 134 628 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 386 012 $ Poids 27 % |
| 8 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 620 $ Poids 21 % |
| 9 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 886 m · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 102 $ Poids 15 % |
| 10 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 243 901 $ Poids 14 % |
| 11 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 80 431 $ Poids 14 % |
| 12 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 777 $ Poids 9 % |