23 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 112,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 587,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 303 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091386071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
08053091386071300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 109 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 113 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 371 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 101 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 412 700 $ Poids 76 % |
| 3 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 416 906 $ Poids 56 % |
| 4 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 361 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 331 293 $ Poids 49 % |
| 6 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 995 $ Poids 38 % |
| 7 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 365 669 $ Poids 36 % |
| 8 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 957 $ Poids 35 % |
| 9 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 036 $ Poids 30 % |
| 10 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 187 016 $ Poids 24 % |
| 11 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 134 102 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 384 071 $ Poids 23 % |