51 Chemin FORGE · Matane
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 120,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 958,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091403051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
08053091403051100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 66 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 214 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 388 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 395 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 333 392 $ Poids 75 % |
| 3 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 409 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 947 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 684 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 469 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 188 685 $ Poids 59 % |
| 6 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 699 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 342 969 $ Poids 58 % |
| 7 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 475 $ Poids 45 % |
| 8 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 264 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 312 209 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 910 $ Poids 38 % |
| 10 | , Matane 2025-04-30 · 989 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 365 058 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 674 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 375 952 $ Poids 36 % |
| 12 | 538, chemin Pierre-Gagnon, Matane 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 708 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 217 $ Poids 35 % |