45 Chemin FORGE · Matane
Valeur estimée
187 300 $
Autre · constr. 1955 · terrain 119,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 59 200 $ +113.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091403375900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84060110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
08053091403375900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, chemin Émile-Rivard, Matane 2026-07-02 · 140 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 157 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 362 306 $ Poids 67 % |
| 3 | 660-662, chemin de la Grève, Matane 2026-07-16 · 570 m · Vendu 120 000 $ (808 $/m²) 148,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 127 200 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, Chemin du Rocher, Matane 2026-08-28 · 650 m · Vendu 315 109 $ (1 733 $/m²) 181,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 511 $ | 283 598 $ Poids 58 % |
| 5 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 452 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 317 359 $ Poids 55 % |
| 6 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 708 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 526 $ Poids 54 % |
| 7 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 208 409 $ Poids 53 % |
| 8 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 605 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 320 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 49 % |
| 10 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 753 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 616 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 959 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 346 140 $ Poids 44 % |
| 12 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 461 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 129 927 $ Poids 42 % |