40 Route RUISSEAU-À-LA-LOUTRE · Matane
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 78,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 004,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,3 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091410380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
08053091410380700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 48 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 350 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +12 959 $ | 156 467 $ Poids 61 % |
| 2 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 669 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 654 $ Poids 53 % |
| 3 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 645 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 202 945 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 152 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 283 632 $ Poids 30 % |
| 5 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 765 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 469 $ Poids 22 % |
| 6 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 846 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 356 770 $ Poids 22 % |
| 7 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 73 121 $ Poids 19 % |
| 8 | 854, chemin Émile-Rivard, Matane 2025-04-15 · 437 m · Vendu 222 500 $ (4 045 $/m²) 55 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 594 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 312 574 $ Poids 13 % |
| 9 | 538, chemin Pierre-Gagnon, Matane 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 708 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 304 364 $ Poids 12 % |
| 10 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 320 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 118 123 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 699 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 334 184 $ Poids 9 % |
| 12 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 177 699 $ Poids 7 % |