56 Chemin OSCAR-FORTIN · Matane
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 106,3 m² · constr. 1961 · terrain 477,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 132 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091424070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
08053091424070300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 555 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 48 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 113 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 349 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 842 $ Poids 62 % |
| 3 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 552 $ Poids 62 % |
| 4 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 868 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 645 $ Poids 58 % |
| 5 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 914 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 940 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 376 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 882 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 323 920 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 892 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 352 705 $ Poids 42 % |
| 9 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 681 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 170 056 $ Poids 40 % |
| 10 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 467 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 118 306 $ Poids 40 % |
| 11 | 538, chemin Pierre-Gagnon, Matane 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 708 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 702 $ Poids 38 % |
| 12 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 489 $ Poids 35 % |