1639-1641 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 1 112 $/m² · 285,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 129,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
991026868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
08053991026868600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 400 372 $ Poids 5 % |
| 2 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 438 849 $ Poids 4 % |
| 3 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 761 206 $ Poids 3 % |
| 4 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 949 $ Poids 1 % |
| 5 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 254 281 $ Poids 1 % |
| 6 | 394, route Athanase, Saint-Ulric 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (1 389 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 843 $ Poids 0 % |