Avenue PHARE O · Matane

Valeur estimée

206 800 $

Terrain · terrain 3 677,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 206 800 $

P10 119 600 $P90 599 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 677,7 m²

Frontage

56,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

131 000 $

100 %

Terrain 131 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 124 900 $ +4.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

991057254000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

435684

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

131 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

124 900 $

ID provincial

08053991057254000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

349 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

340 000 $

$/m² médian

2 592

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Matane

P27

Vaut plus que 27 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021124 100 $

2022128 700 $+4 %

2023138 900 $+8 %

2024152 500 $+10 %

2025172 900 $+13 %

2026130 100 $-25 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1171, rue de Matane-sur-Mer, Matane

2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $

Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

349 350 $

Poids 28 %

426, rue Saint-Christophe, Matane

2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 153 000 $

Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

167 177 $

Poids 4 %

248, Rue Thibault, Matane

2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (861 $/m²)

522,4 m² · constr. 1968

Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

536 315 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Avenue PHARE O · Matane

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