2763 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
117 300 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 77,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 374,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 80 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000207884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
08065000207884400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±119.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
156 250 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 26 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2026-09-29 · 0 m · Vendu 62 500 $ (805 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 0 m · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 375 $ Poids 22 % |
| 3 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 482 $ Poids 7 % |
| 4 | 2850, 10e Rang, Saint-Léandre 2026-10-09 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 294 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 082 $ Poids 0 % |