2670 Route SIMONEAU · Saint-Léandre
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 68,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000424110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
08065000424110500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 89 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 35 % |
| 2 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 539 $ Poids 6 % |
| 3 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 583 $ Poids 0 % |