3596 9E-ET-10E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 417 334,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 334,7 m²
Frontage
259 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 112 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949067424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
08065949067424600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 80 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 933 $ Poids 4 % |
| 2 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 216 465 $ Poids 3 % |
| 3 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 652 $ Poids 3 % |
| 4 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 487 575 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 1 % |
| 6 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 161 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 068 $ Poids 1 % |
| 8 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 286 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (3 902 $/m²) 53,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 210 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 298 000 $ (4 671 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 313 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 109 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 616 $ Poids 0 % |