6E RANG · Saint-Léandre

Valeur estimée

117 400 $

Terrain · terrain 48 308,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 117 400 $

P10 64 100 $P90 423 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

48 308,4 m²

Frontage

127,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

10 200 $

100 %

Terrain 10 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 800 $ +15.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

949960311700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

21749

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 800 $

ID provincial

08065949960311700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

115 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

120 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

202 500 $

$/m² médian

2 395

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Léandre

P26

Vaut plus que 26 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 600 $

202263 500 $+1 %

202364 200 $+1 %

202465 200 $+2 %

202569 300 $+6 %

2026115 900 $+67 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

78, chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric

2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 100 000 $

constr. 2005

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 1 %

59, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric

2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

309 214 $

Poids 0 %

0, route du 5e rang, Saint-Ulric

2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 560 $

Poids 0 %

06 — Suivi

6E RANG · Saint-Léandre

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