3004 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 131,8 m² · constr. 1941 · terrain 864,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 80 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979913407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
08065979913407600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 53 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 24 m · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 103 996 $ Poids 42 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 125 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 434 $ Poids 30 % |
| 3 | 3075, 7e rang, Saint-Léandre 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 099 $/m²) 154,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 186 625 $ Poids 13 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 97 000 $ Poids 0 % |