3000 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
114 100 $
Unifamiliale · 962 $/m² · 118,6 m² · constr. 1952 · terrain 706,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 48 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979914780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
08065979914780300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 21 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 23 m · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +2 119 $ | 103 818 $ Poids 52 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 82 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 086 $ Poids 46 % |
| 3 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 410 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 91 949 $ Poids 0 % |