2977 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 127 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979956197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
08065979956197200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 75 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 341 m · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 219 $ Poids 46 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 664 $ Poids 40 % |
| 3 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 502 m · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 891 $ Poids 31 % |
| 4 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 800 m · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 731 $ Poids 23 % |
| 5 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 705 m · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 161 690 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 221 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 350 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 94 783 $ Poids 0 % |