Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre

Valeur estimée

112 200 $

Terrain · terrain 1 860,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 112 200 $

Rôle 4 400 $P10 69 500 $P90 357 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 860,6 m²

Frontage

61 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 400 $

100 %

Terrain 4 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 000 $ +10.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

979968251300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

21945

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 000 $

ID provincial

08065979968251300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

137 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±83.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

2 493

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Léandre

P20

Vaut plus que 20 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 600 $

202258 800 $+4 %

202360 200 $+2 %

202461 200 $+2 %

202564 800 $+6 %

2026137 300 $+112 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, route du 5e rang, Saint-Ulric

2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 560 $

Poids 0 %

2858, 10e Rang, Saint-Léandre

2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 270 000 $

Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 405 $

Poids 0 %

78, chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric

2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 100 000 $

constr. 2005

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre

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