2826 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 140,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 838,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980197612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
08065980197612900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 125 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 90 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Principale, Saint-Léandre 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 143 $/m²) 131,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 085 $ Poids 17 % |
| 2 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 118 129 $ Poids 1 % |
| 3 | 1150, Route 195, Matane 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (2 176 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 300 970 $ Poids 0 % |
| 4 | 3075, 7e rang, Saint-Léandre 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 099 $/m²) 154,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 696 $ Poids 0 % |