3074 Route ÉRABLES · Saint-Léandre
Valeur estimée
119 300 $
Autre · terrain 206 715,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 715,7 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 61 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989701418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
08065989701418400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 27 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 5 % |
| 2 | 3075, 7e rang, Saint-Léandre 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 099 $/m²) 154,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 608 $ Poids 5 % |
| 3 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 3 % |
| 4 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 600 $ Poids 3 % |
| 5 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 556 $ Poids 3 % |
| 6 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 837 $ Poids 2 % |
| 7 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 034 $ Poids 2 % |
| 8 | 3304, route du Peintre, Saint-Léandre 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 1 % |
| 9 | 2858, 10e Rang, Saint-Léandre 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 3394, route du Peintre, Saint-Léandre 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (702 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 0 % |