3026 Route ÉRABLES · Saint-Léandre
Valeur estimée
123 000 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 86,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 62 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989780972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
08065989780972500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 31 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 138 493 $ Poids 2 % |
| 2 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 112 495 $ Poids 1 % |
| 3 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 074 $ Poids 1 % |
| 4 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 154 083 $ Poids 1 % |