3497 Chemin POINTE-BÉRUBÉ · Saint-Ulric
Valeur estimée
110 300 $
Chalet · 624 $/m² · 176,9 m² · constr. 1875 · terrain 3 994,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,6 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 58 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830252227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
08073830252227200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±286.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 12 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, Chemin de la Pointe-Bérubé, Saint-Ulric 2024-06-17 · 37 m · Vendu 55 000 $ (311 $/m²) 176,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 28 % |
| 2 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 300 626 $ Poids 1 % |
| 3 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 807 $ Poids 0 % |